課稅方式(分離課稅)

不論有無應納稅額(所得、損失、自用住宅減免優惠)，應於所有權移轉(房屋使用權交易日)之次日起算30天內向該管稽徵機關申報納稅。

新制舊制辨別

•103.01.01前取得→舊制 

•103.01.02-104.12.31取得

 (1)104.12.31前出售者或105.01.01後出售且持有期間超

過兩年→舊制

 (2)105.01.01以後出售且持有兩年以內者→新制

•105.01.01後取得→新制

 

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 個人：課稅稅基&稅率  

房地收入-成本-費用-公告土地現值漲價總數額
居住者	持有一年以內：45% 持有2年以內超過一年：35% 持有10年以內超過2年：20% 持有超過10年：15%
非居住者	持有一年以內：45% 持有超過一年：35%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

營所：課稅稅基

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 課稅連結

台北國稅局  高雄國稅局

北區國稅局  中區國稅局  南區國稅局

賦稅署 全國資訊網

  

 個人從事房地交易可能被認定為營利事業之態樣

一、經常性買賣不動產。

二、購地自建(自地自建)：

       個人持有土地或房地，自行建屋或拆屋重建出售。

三、合建分屋：

個人提供土地與建設公司合建，個人換出部分土地，換入部分房屋；公司換出部分房屋，換入部分土地，各自出售持有之房地。

四、合建分售：

個人提供土地與建設公司合建，分別由個人出售土地、公司出售房屋。

五、合建分成：

分為售價分成(同合建分售)及利潤分成，即共同出售房地，再按比例分回價款或利潤.

 

 

 

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