(2023/08/25財政部南區國稅局)

財政部南區國稅局表示 

個人交易適用房地合一所得稅的房屋、土地(以下簡稱房地)，不論自行出售或被法院拍賣，也不論獲利或虧損，都要在房地交易日的次日起算30日內，向戶籍所在地的國稅局辦理申報；有應納稅額者，應一併檢附繳納收據。

上述房地交易日的認定，原則以房地完成所有權移轉登記日為準，但如果是遭法院強制執行拍賣，則以拍定人領得權利移轉證書之日為準。該局舉例說明，林君於110年3月5日買賣取得A房地，後來因無力清償債務，遭債權人向法院聲請強制執行拍賣，拍定人李君112年8月22日領得不動產權利移轉證書，則林君不論該房地拍賣有無獲利，均應自112年8月23日起算30日內(即112年9月21日前)辦理房地合一所得稅申報，俾免受罰。

該局並說明，個人交易適用房地合一所得稅的房地，如係因無力清償債務，致依法遭強制執行拍賣，而屬財政部公告的非自願性因素交易類型之一，即使持有該房地期間未滿5年，仍可按較低稅率20%計算應納稅額。