1.公益社團供出租用房屋不得免稅(2018/11/23臺中市政府地方稅務局)

臺中市政府地方稅務局表示

不以營利為目的，並經政府核准之公益社團自有供辦公使用之房屋免徵房屋稅，倘其房屋同時作自用及非自用使用時，其自用部分如能明確劃分，其房屋稅應就自用部份免徵，非自用部分不得免徵，如公益社團自有房屋而有供出租等其他非自用情事者，不得享受免徵。

該局進一步說明

出租供住家使用的房屋按非自住住家用稅率1.5%核課房屋稅，出租供營業使用的房屋按營業用稅率3%核課房屋稅。

 

2.房屋供營業相關使用依營業用稅率課稅(2018/11/26彰化縣地方稅務局)

彰化縣地方稅務局表示

供存放與營業有關物品作倉庫使用之房屋，應按營業用稅率課徵房屋稅。

該局進一步說明

不論房屋有無設立營業登記地址，亦不論房屋有無對外營業交易，只要房屋供與營業有關(如辦公室、聯絡處、倉庫等)使用的部分，均應依實際使用面積，按營業用稅率課徵房屋稅。

 

3.工廠附設供運送產品之昇降梯免併課房屋稅(2018/11/26屏東縣政府財稅局)

屏東縣政府財稅局表示

工廠附設之電梯(即昇降機)係供運送產品之用，為製造產品工程中必須之設備。

其用途係以製造產品過程中運送產品為限，與一般機器設備相同，且與電梯之設置，足以增加房屋之使用價值者有別，應准免予併入課徵房屋稅。

 

4.某公司來電表示名下所有的農地，為何要課徵地價稅? (2018/11/26屏東縣政府財稅局)

屏東縣政府財稅局表示

依土地稅法施行細則第24條第5款規定，第22條第2款之土地中供農作、森林、養殖、畜牧之使用者，由主管稽徵機關受理申請，會同有關機關勘查認定之。

所以，合於課徵田賦規定之非都市土地，於土地所有權移轉與營利事業時，程序上仍須由納稅義務人提出申請。如新所有權人未依規定提出申請，或經查明不符合課徵田賦規定者，自次年期起改課地價稅。

該局進一步表示

如該土地符合土地稅法第22條課徵田賦之規定，可於當年底前(即12月31日前)，向所屬稅捐稽徵機關提出申請。

 

 

5. 土地已出售，為何還收到地價稅單？(2018/11/22臺中市政府地方稅務局)

民眾陳小姐來電詢問，今年8月簽約出售土地，9月已辦竣移轉登記，為何今年還須繳納該筆土地的地價稅？

臺中市政府地方稅務局表示

地價稅課徵以8月31日為納稅義務基準日，且按年計課，未按月分算稅額，因此8月31日當日地政機關土地登記簿上所載的土地所有權人或典權人，即為當年度地價稅的納稅義務人，須繳納全年地價稅。

陳小姐在8月31日仍為地政機關登記之土地所有權人，所以今年11月地價稅開徵時，仍須繳納該筆土地全年之地價稅。

稅務局說明

買賣雙方常在買賣契約書中約定地價稅由誰繳納，或按持有月份比例分攤繳納地價稅，但此屬當事人間約定之私權行為，稅捐機關不會據以變更地價稅納稅義務人。

亦即地價稅實質上不論由誰繳納，其納稅義務人仍為當年度8月31日在土地登記簿所記載的所有權人或典權人。

該局提醒，107年地價稅將已於11月1日開徵，繳納期限至11月30日止，逾期繳納者，每逾2日（107年12月3日起）加徵滯納金1％，請納稅義務人如期繳納，如未收到繳款書或繳款書遺失，請向該局申請補發。

 

6. 107年度個人股利採分開計稅者，影響捐贈列舉限額及幼兒學前特別扣除額(2018/11/26財政部中區國稅局員林稽徵所)

財政部中區國稅局員林稽徵所表示

依據107年2月7日修正公布所得稅法部分條文，自107年1月1日起，個人居住者股東獲配股利，改採股利所得課稅新制，納稅義務人獲配87年度或以後年度盈餘，可選擇併入綜合所得總額課稅，並按獲配股利之8.5%計算可抵減稅額，抵減應納稅額，每一申報戶可抵減稅額以8萬元為限；或獲配股利按28%稅率分開計算應納稅額，並與其他各類所得計算之應納稅額合併報繳，納稅義務人得以二種方式擇優適用。

該所說明

納稅義務人如選擇股利按28%分開計算應納稅額，於列報教育、文化、公益、慈善機構或團體之捐贈總額最高不得超過綜合所得總額20%為限之列舉扣除金額時，該筆股利金額不得計入綜合所得總額內計算捐贈限額；如納稅義務人申報扶養5歲以下〔民國102年（含該年）以後出生〕之子女，亦不適用幼兒學前特別扣除額(107年度為每人12萬元)。

 

7. 若供成年直系親屬居住者之自用住宅用地，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅則不受1處限制(2018/11/26臺中市政府地方稅務局)

臺中市政府地方稅務局表示

土地所有權人適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅者以1處為限，且都市土地面積不超過300平方公尺。

該局進一步表示

但土地所有權人、配偶或未成年之受扶養親屬，另有其他土地供已成年的直系親屬，如祖父母、父母（岳父母）或已成年子女（媳婦女婿）等設籍居住，且無出租營業情形，並符合其他自用住宅用地規定，均可申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

 

8. 「交換」土地可適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率(2018/11/26彰化縣地方稅務局)

彰化縣地方稅務局表示

「交換」視同「買賣」，因此土地稅法所稱出售自用住宅用地，包含交換之土地在內，若交換的土地面積未超過都市土地3公畝或非都市土地7公畝，且地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，在該地辦竣戶籍登記，並在交換的前一年，未曾供營業或出租使用，即可申請依自用住宅用地優惠稅率核課土地增值稅。