(2019/08/02財政部南區國稅局恆春稽徵所)

A大樓管理委員會（下稱大樓管委會）來電詢問，管委會為增加財源，如將外牆或屋頂出租他人，供刊登大型廣告或充作基地台，是否應辦理稅籍登記並繳納營業稅？

財政部南區國稅局恆春稽徵所說明

大樓管委會與他人訂立租賃契約，將大樓（廈）之外牆、屋頂、陽台出租，其收取之租金收入歸入大樓管理委員會基金部分，係屬大樓管委會銷售勞務之收入，大樓管委會應依法辦理稅籍登記並課徵營業稅。

依加值型及非加值型營業稅法第32條第1項但書及第13條第1項規定，得掣發普通收據，免用統一發票，營業稅稅率為1%，其營業稅及營利事業所得稅由主管稽徵機關查定計算課徵。

該所進一步說明

大樓管委會如所收取之租金收入平均每月未達20萬元，依加值型及非加值型營業稅法第32條第1項但書及第13條第1項規定，得掣發普通收據，免用統一發票，營業稅稅率為1%，其營業稅及營利事業所得稅由主管稽徵機關查定計算課徵；反之，如平均每月租金收入達20萬元以上，則依法應使用統一發票並申報繳納營業稅。

舉例說明

A大樓管委員與建設公司簽訂出租大樓外牆供廣告使用之租約，每月收取租金10萬元，另將大樓屋頂出租予電信業者設置基地台使用，每月收取租金8萬元，該大樓管委會每月收取租金計18萬元，應辦理稅籍登記繳納營業稅，可以不用開立統一發票。

該所特別提醒，大樓管委會務必多加留意相關申報規定，如發現有上述情形時，請儘速向稽徵機關補辧稅籍登記並補繳稅款，以維護自身權益。