(2018/4/25財政部中區國稅局彰化分局)

財政部中區國稅局彰化分局表示

林小姐詢問，與鄰居交換107年2月間買進之車位所有權，是否應適用房地合一課徵所得稅新制，申報個人房屋、土地交易所得稅?

該分局表示

納稅義務人若於105年1月1日後交換車位、房屋或土地，且符合房地合一課徵所得稅新制範圍者，應依規定計算交易所得或損失，於規定期限內辦理申報。

該分局指出

房地合一課徵所得稅新制自105年1月1日起實施，個人自105年1月1日起交易(含交換)房屋、房屋及其坐落基地、依法得核發建造執照之土地或以設定地上權方式之房屋使用權(以下稱房屋使用權)，符合下列情形之一者，其交易所得應依所得稅法第14條之4至第14條之8規定課徵所得稅：一、交易之房屋、土地或房屋使用權係於103年1月1日之次日以後取得，且持有期間在2年以內。二、交易之房屋、土地或房屋使用權係於105年1月1日以後取得。

該分局進一步說明

納稅義務人有符合房地合一課徵所得稅新制範圍之交易所得或損失，不論有無應納稅額，應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或房屋使用權交易日之次日起算30日內，自行填具申報書、檢附契約書影本及其他有關文件，若有應納稅額者，應一併檢附繳納收據，向戶籍所在地國稅局辦理申報，或上網至財政部電子申報繳稅服務網站，下載申報程式辦理網路申報。