(2018/8/1財政部南區國稅局新化稽徵所)

臺南市永康區李小姐詢問：房客提前終止租賃契約而收取的違約金，是否應申報綜合所得稅？

南區國稅局新化稽徵所答覆

房東因房客未租滿契約所定租賃期間，而收取或由押金抵扣的違約金，應申報為其他所得。

國稅局指出

收取違約金並非提供出租財產收取的代價，是承租人因未完成約定承租期間或其他事由，造成出租人的損害，而依約賠償，依其所得性質為「其他所得」。

房東因房客中途解約而未退還的押金，如屬抵付房客積欠的房租，仍為租金收入，如未積欠租金，則該未退還的押金是違約金，並非房東應收未到期的租金，納稅人需申報違約金收入及其必要費用，避免遭補稅。