(2016/7/27臺中市政府地方稅務局)

臺中市政府地方稅務局表示，近來常有民眾詢問房屋拆除改建前遷出戶籍，可否以自用住宅用地稅率課徵土地增值稅?

該局說明

土地所有權人所出售的自用住宅用地，如果是為了配合地上房屋拆除改建的實際需要，而於核准拆除日前1年內遷出戶籍且符合其他自用住宅用地的法定要件者，可以依自宅用地稅率課徵土地增值稅。

地方稅務局進一步指出，依土地稅法相關規定，適用一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅的要件如下:

(1)土地所有權人出售都市土地面積未超過3公畝部分或非都市土地面積未超過7公畝部分。

(2)地上建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

(3)土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記。

(4)出售前1年內無出租或供營業使用的住宅用地。

(5)自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值10%者，其建築工程完成應滿1年以上。