1. 營利事業取得國外公司給付佣金收入應注意認列時點(2024/10/07 財政部南區國稅局)

財政部南區國稅局表示

近來全球貿易盛行，不少國內營利事業以居間人的身分介紹客戶予國外供應商交易，而獲得外國供應商給付的佣金報酬，營利事業應注意該筆國外佣金收入應於何時列記收益課稅。

該局表示，營利事業會計基礎如採權責發生制，其佣金收入應依權責發生日期列為收入。如有應收國外佣金收入，其權責發生日期應以交易完成日為準，也就是廠商已經依照商業信用狀或委託購買證件裝船之日為準；但如支付之對方為外匯管制國家，且其佣金額度在經當地政府核准範圍以內，考量外匯管制國家申請核准外匯頗費時日，為兼顧實情，營利事業應以當地政府核准日為權責發生日，列為當期收益課稅。

該局舉例說明，國內甲公司介紹乙公司與美商A公司進行交易，A公司於112年12月1日將商品裝船出貨(交易條件為FOB)，A公司並同意按交易價格5%給付甲公司佣金報酬，甲公司雖然於113年1月20日才收到A公司所匯入之佣金報酬，但因甲公司會計基礎是採權責發生制，且美國並非外匯管制國家，所以，甲公司仍應以交易完成日亦即112年12月1日為該筆佣金收入的權責發生日，於112年度認列收入。

該局提醒營利事業，如有因仲介國際間交易而獲得國外佣金收入，應注意收入認列時點，並依法申報當期收益，以免因不符合規定而遭調整補稅。

 

2. 營利事業依住宅法免徵營業稅之租金收入不得申請放棄免稅 (2024/10/04 財政部中區國稅局)

財政部中區國稅局表示

營利事業提供社會住宅出租服務收取之租金收入，依住宅法第22第3項規定免徵營業稅，該免徵營業稅之租金收入，並非屬加值型及非加值型營業稅法（以下簡稱營業稅法）第8條第1項各款規定之免稅項目，無同條第2項規定放棄免稅之適用。

該局舉例說明，轄內甲公司參加市政府社會住宅包租代管計畫，其提供社會住宅出租服務收取之租金收入，符合住宅法第22條第3項規定免徵營業稅。惟該公司嗣後具文向財政部申請放棄適用營業稅法第8條第1項第4款銷售社會福利勞務免徵營業稅之規定，經財政部以甲公司係依公司法設立之營利事業，並非營業稅法第8條第1項第4款規定所稱之「社會福利團體」、「社會福利機構」或「勞工團體」等非營利事業，且其係將所有建物部分套房委託包租代管業者，參加市政府辦理社會住宅包租代管計畫，顯非提供社會福利勞務，亦非受市政府委託代辦社會福利勞務，且此社會住宅包租代管之免稅租金收入並非營業稅法第8條第1項第4款規定所稱之免稅勞務，乃否准該公司放棄免徵營業稅之申請，甲公司不服，循序提起訴願及行政訴訟，均遭駁回。

該局進一步說明，稅捐之減免核屬租稅優惠事項，應以法律或法律明確授權之命令定之，住宅法係基於國家住宅政策及人民居住基本權之考量，對於此部分稅捐之核課乃特別規定營業人免稅之待遇，且未明文賦予放棄免稅待遇之選擇權，另各法規給予免稅之租稅優惠時，有其特殊之立法目的及欲達成之政策目標，因而，納稅義務人得否申請放棄免稅之適用亦應由法律明定，尚不得由納稅義務人在法無明文下可自行放棄免稅之適用。

 

3. 營利事業漏報行使歸入權收入，小心遭罰 (2024/09/27 財政部北區國稅局 )

財政部北區國稅局表示

依國際財務報導準則IFRS規定，公司依證券交易法第157條規定行使歸入權所獲得之利益，本質上屬於權益請求權持有人對公司之投入，應認列為資本公積，惟稅務申報時應於行使歸入權年度列報其他收入課稅。

該局說明，發行股票公司董事、監察人、經理人或持有公司股份超過10％之股東，對公司之上市股票，於取得後6個月內再行賣出，或於賣出後6個月內再行買進，因而獲得利益者，公司應請求將其利益歸於公司。公司行使歸入權，於稅務申報時，收入歸屬年度之認定應以行使歸入權之日為準，惟如能提出已循序採取必要措施行使歸入權而仍無法實現之具體證明者，准暫免列為收入，俟實現時再依實際收取金額列報收入。

該局舉例，甲公司經理人A君於110年間因得知甲公司股價利多訊息，遂於短期間陸續買賣甲公司股票並獲取利益36萬元，甲公司依證券交易法第157條規定於111年度行使歸入權，因財務會計帳列資本公積，致甲公司111年度營利事業所得稅結算申報漏未申報該筆收入，經該局核定補徵7.2萬元並依所得稅法第110條規定處罰。

該局特別提醒，營利事業依證券交易法第157條規定行使歸入權，應於行使年度將歸入權所獲利益列為當年度收入，以免因漏報而遭補稅處罰，影響自身權益。

 

4. 營利事業購買屬存貨及非供營業使用之房地而借款，該房地未售者，其利息不得以費用列支(2024/09/25 財政部臺北國稅局)

財政部臺北國稅局表示

營利事業購買屬存貨及非供營業使用之房屋、土地而借款，該房屋、土地未出售者，其借款所支付之利息，不得以當期費用列支。

該局說明，營利事業所得稅查核準則第97條第9款規定，營利事業購買供營業使用之房屋、土地之借款利息，應列為資本支出；經辦妥過戶手續或交付使用後之借款利息，可作費用列支。但屬存貨及非供營業使用之房屋、土地，其借款利息應以遞延費用列帳，於房屋、土地出售時，再以費用列支。爰營利事業為購買屬存貨及非供營業使用之房屋、土地而借款，該房屋、土地未出售者，其借款所支付之利息，尚不得列為費用。

該局舉例說明，甲公司以不動產買賣為業，其111年度營利事業所得稅結算申報，列報利息支出新臺幣（下同）1,500萬元，經查其內容係甲公司為購買供銷售用之房地，向金融機構借款所支付之利息，並帳列於利息支出項下，惟因該房地屬存貨性質，且於年底尚未出售，其借款利息不得列為當期費用，該局爰依上開規定，將甲公司列報之利息支出1,500萬元轉列為遞延費用，補徵稅額300萬元（1,500萬元ｘ稅率20%）。

該局呼籲，營利事業購買房屋、土地所支付之借款利息，應按房屋、土地用途，依前揭查核準則相關規定正確列報，以免因申報錯誤而發生需調整補稅之情形。 

 
5. 個人出售以自有土地與建商合建分屋的房地，應如何認定房地取得日及持有期間 (2024/10/01 財政部北區國稅局)

財政部北區國稅局表示

個人交易105年1月1日以後所取得的房屋、土地，其取得日的認定，原則上以所取得的房屋、土地完成所有權移轉登記日為取得日，但若是出售以自有土地與營利事業合建分屋的房地，該出售土地的取得日，為個人原取得合建前土地之日；其出售的房屋，以核發使用執照日為取得日，至於房屋及土地的持有期間，均以該合建土地的持有期間為準。

該局舉例說明，甲君於101年6月購買Ａ地，107年8月與建商合建，於110年11月完工核發使用執照，甲君分配取得Ｂ房屋，嗣於111年1月將分配取得的Ｂ房屋連同Ａ地一起出售，因Ａ地是在105年1月1日以前取得，屬舊制土地交易所得，而Ｂ房屋是110年11月興建完成核發使用執照後分配取得，甲君出售Ｂ房屋，屬新制房地合一所得稅課稅範圍，其持有期間自甲君購買Ａ地的取得日101年6月起算，至甲君出售Ｂ房屋，於111年1月移轉登記予買受人為止，計9年7個月，惟甲君誤認該房屋亦屬於舊制，未於完成所有權移轉登記之次日起30日內申報繳納房地合一所得稅，經該局查獲，核定補徵應納稅額並處以罰鍰。

該局呼籲，民眾若有出售與建商合建分屋的房地，應留意所得稅法規定房屋、土地的取得日、持有期間及適用新舊制等重要事項，並依法辦理申報納稅，以免漏未申報而遭補稅及處罰。

 

6. 個人交易105年以後取得房地買賣雖有減價糾紛，仍應於所有權移轉登記日次日起算30日內申報房地合一所得稅(2024/09/27 財政部高雄國稅局)

財政部高雄國稅局表示

個人交易105年以後取得適用房地合一稅制的房屋、土地，依據所得稅法第14條之5規定，應於房屋、土地交易完成所有權移轉登記日的次日起算30日內自行填寫申報書，向申報時戶籍所在地稽徵機關申報、繳稅。完成所有權移轉後，縱雙方因買賣房地有瑕疵而產生糾紛，買方主張調減價金，因爭訟無法立即解決，賣方仍應先依原始契約買賣價款作為出售房地成交價額辦理申報，待調減價金確定後，再檢附相關資料向國稅局辦理更正。

該局舉例說明，納稅義務人甲君於112年1月間出售105年以後取得之房地予乙君，買賣契約記載房地價款為新臺幣1,200萬元，並已完成房地所有權移轉，惟未依規定於房地所有權移轉登記日的次日起算30日內申報房地合一所得稅，經該局查獲。甲君表示，因驗收交屋前發現房屋有漏水瑕疵，乙君依契約擔保責任約定，請求履保專戶暫停交付價金，由於買賣價金在法院進行調解，存有不確定性，所以未辦理房地合一所得稅申報。該局表示，鑑於本案之房地所有權已辦妥移轉登記，縱房地價金事後涉訟，尚不得因此免除或延後甲君申報房地合一所得稅之義務。

該局提醒，房地買賣如有糾紛，仍應於所有權移轉登記日的次日起算30日內，依原買賣契約辦理房地合一所得稅申報，並出具說明書或依申報書備註欄說明，另填報「個人房屋土地交易所得稅聲明事項表」與檢附相關證明文件，待爭訟確定，再檢附相關資料向國稅局辦理更正。

 

7. 被繼承人死亡後始經判決為其所有財產，納稅義務人應自判決確定日起6個月內補申報遺產稅(2024/09/25 財政部臺北國稅局)

財政部臺北國稅局表示

被繼承人死亡後始經法院判決確定為其所有之財產，其遺產稅納稅義務人應自法院判決確定之日起6個月內，以被繼承人死亡日之遺產價值補申報遺產稅。

該局說明，被繼承人生前將財產登記於他人名下，嗣被繼承人死亡後始經法院判決為其所有，按稅捐稽徵法第22條第6款、遺產及贈與稅法施行細則第21條之1及財政部79年2月1日台財稅第780347600號函規定，遺產稅之納稅義務人應自判決確定之日起6個月內補申報該筆財產之移轉登記請求權；並以稽徵機關核課權可行使之日（亦即法院判決確定日）起算核課期間，以落實期待可能性原則。

該局舉例說明，被繼承人甲君於90年5月2日死亡，嗣於111年11月25日經法院判決確定，甲君生前將所有A房地借名登記於乙君名下，甲君之繼承人丙君未於判決確定之日起6個月內補申報A房地移轉登記請求權，經該局以被繼承人死亡日之遺產價值核定補徵遺產稅並裁處罰鍰。丙君不服，申請復查主張其已於90年間申報遺產稅，本次核定已逾5年核課期間云云。經該局核認該筆遺產之遺產稅核課期間，應依上開規定自核課權可行使之日（即111年11月25日）起算，因尚未逾5年核課期間，乃駁回丙君復查申請。

該局特別提醒，倘有被繼承人死亡後始經法院判決確定為其所有之財產，遺產稅納稅義務人應自法院判決確定之日起6個月內補申報，以免遭補稅處罰。

 

8. 受贈人於受贈之日起5年內將受贈之農業用地贈與他人，應追繳贈與稅(2024/09/25 財政部中區國稅局)

財政部中區國稅局表示

5年內繼承或受贈之免稅農地再移轉其他繼承人或受贈人，遺產稅及贈與稅課稅規定大不同。

中區國稅局說明，依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定，自遺產總額中扣除之農業用地，繼承人於繼承之日起5年內，移轉予其他同為繼承人之人繼續經營農業生產時，因該地仍屬「同一被繼承人」之繼承人所有且繼續作農業使用，免依該條款但書規定追繳遺產稅，惟該農地仍應自繼承日起列管5年。另依同法第20條第1項第5款規定，作農業使用之農業用地及其地上農作物，「贈與」民法第1138條所定繼承人者，不計入其土地及地上農作物價值之全數，倘受贈人自受贈之日起5年內，未將該土地繼續作農業使用，則應追繳應納稅賦。

該局舉例說明，A君於辦理其母遺產稅申報時，列報其母所遺雲林縣土地之農業用地扣除額，繼承人A 及其胞弟B繼承取得作農業使用之農業用地各1/2持分，A於繼承之日起5年內，將前開繼承自母親之1/2持分的農地移轉給B，並繼續經營農業生產，因A所移轉之農業用地仍屬其母親之繼承人B所有且繼續經營農業生產，雖在列管期間內移轉，可免追繳遺產稅，惟仍應自繼承日起列管5年。

該局再舉例有關受贈之農地再移轉之規定，甲君於112年1月間將所有臺中市農地，贈與其子女乙、丙，並於期限內辦理贈與稅申報，列報贈與之土地係作農業使用，不計入贈與總額，經國稅局審核符合遺產及贈與稅法第20條第1項第5款規定，乃核發不計入贈與總額證明書，並自受贈之日起列管5年。嗣於列管期間內，乙將該受贈農地贈與其妹丙，雖提示農業使用證明文件，惟所有權人已移轉，該筆農地因已非由原受贈人乙繼續作農業使用，不符合上述贈與農地免徵贈與稅之規定，依規定應追繳甲君贈與稅。

中區國稅局指出，部分民眾誤以為申報免徵贈與稅的列管農地，只要移轉予原贈與人依民法所定之繼承人者，且繼續農業使用，則不涉及贈與稅課稅問題，而忽略因受贈人將農地移轉後即喪失所有權，已不符前開遺產及贈與稅法第20條第1項第5款規定，自應追繳原應納贈與稅，但若是受贈人死亡、土地被徵收或依法變更為非農業用地者而未作農業使用，則無須追繳贈與稅。該局提醒，遺產稅及贈與稅課稅規定不同，民眾應予注意，以維護權益。