(2016/5/31經濟日報)

 板橋區陳先生問：個人在105年1月1日以後出售預售屋獲利，是否應申報房地合一稅？

北區國稅局板橋分局答覆

預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在房屋完工前之所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權利」，將未來該房地產權登記之權利出售，係屬預定不動產「權利」之買賣，非屬「不動產」產權移轉，不是房地合一課稅範圍。

因此，賣方應以預售屋（含土地部分）交易之全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後之餘額，計算財產交易損益，申報個人綜合所得稅。